林委員文瑞：（11 時 13 分）謝謝主席，請花次長。
主席：有請花次長。
花次長敬群：林委員好。
林委員文瑞：次長好。今天是在討論住宅法跟危老重建條例修正草案，本次行政院的版本裡面增訂
了租金補貼資訊不得作為追溯綜合所得稅的依據，鼓勵更多房東成為公益出租人，當然也有放
寬協助措施的經濟或社會弱勢資格啦，至於育有幾個未成年小朋友的部分倒是其次啦。我要請
教花次的是，在草案第十五條規定「公益出租人依第一項規定出租住宅所簽訂之租賃契約資料
，除作為該項租稅減免使用外，不得作為查核其租賃所得之依據。」所謂不得作為查核課稅依
據，好像只是不溯及既往而已，就是不往前追溯過去的租賃契約啦，但還是會作為日後出租所
得的課稅依據，還是說只要是公益出租，日後都不能據此查核課稅？
花次長敬群：跟委員報告，其實是說參與社會住宅或租金補貼或包租代管的這些房東的資料，我們
會給財政部，但那是作為降低他的房屋稅、地價稅和租金所得稅的使用，財政部不能用這個資
料作為查他稅的依據，財政部依據稅捐稽徵法還是有查稅的責任，但是必須用其他資料或其他
管道去查稅，所以不涉及到這些人就不會被查稅，不一樣，那是另外一件事情。
林委員文瑞：不一樣啦！
花次長敬群：對，那不一樣，它還是可以用其他的資料去查，那是 OK 的。
林委員文瑞：對啊，所以社會這樣說，說得好像如果我是房東，我的房子拿去公益出租，等於以後
有關房租部分就不用被查稅的意思，也不用被課稅。
花次長敬群：不是這樣！不是這樣！
林委員文瑞：不一樣就對了？
花次長敬群：對，不一樣。
林委員文瑞：這個應該要說清楚。
花次長敬群：我們現在的稅捐減免其實對房東是非常非常有利的，我們也希望鼓勵房東因為這樣就
來合法申報、合法減稅嘛，不要玩貓捉老鼠這種事情，大家依照制度合法來做，這樣是最好的
啦。
林委員文瑞：對啦，要說清楚。
次長，現在的免稅額度是每個月 1 萬 5,000 元，其實有的人比較不喜歡把房子租給這一類的人
，現在給這 1 萬 5,000 塊的補貼你覺得足夠嗎？這樣的誘因足夠嗎？因為有的房東根本不想把房
子租給經濟上比較弱勢的人，因為房東擔心日後房客有可能在付房租的時候會拖拖拉拉的，或
者是以後要請房客搬走也很麻煩，所以這 1 萬 5,000 元的誘因足夠嗎？
花次長敬群：其實 1 萬 5,000 元是免稅，我們租金所得還可以抵扣成本，如果只是包租代管或租金
補貼的房東，上面超過的部分有 60%還可以認列為他的成本，所以如果說房租是 3 萬元，有 1
萬 5,000 元是免稅，剩下 1 萬 5,000 元的 6 成（9,000 元）變成是他的成本，所以稅捐機關認定
的所得只有 6,000 元，所以說這其實是很好的......
林委員文瑞：算是有優惠就對了？
花次長敬群：你賺 3 萬，只認列 6,000 元而已。
林委員文瑞：是啊，這樣問過後就很清楚了。
花次長敬群：是。
林委員文瑞：再來要問一個危老重建的問題，因為之前你有說過，目前危老重建實施狀況的落日期
限是 116 年 5 月 31 日嘛，這個落日期限是不是有可能會延後或者是取消？你之前曾說過，如果
落日條款取消的話，可能會在都市更新條例內新增專章，請問目前比較傾向哪一個方向？
花次長敬群：跟委員報告，因為還有兩、三年的時間，我們會逐步去規劃，原則上就是兩個方向，
一個是我們再去延長它，另外一個就在都更新條例裡面加危老專章，原則上在政策上的承諾就
是它不會落日。
林委員文瑞：不會落日啦！
花次長敬群：因為危老重建現在已經有 4,500 個申請案，顯示這是大家很需要的一個制度嘛，我們
怎麼可能把它關起來，這是絕對不行的。
林委員文瑞：好，這樣就好了。謝謝。
花次長敬群：謝謝委員。